夫妻双方怎么划分房产(夫妻双方怎么划分房产的)

最近，夫妻双方怎么划分房产问题成为了人们关注的焦点，今天我们来为大家解释一下。

夫妻双方怎么划分房产？

夫妻双方在离婚或分割财产时面临着如何划分房产的问题。根据我国现行法律规定，夫妻离婚后的财产分割，应当根据夫妻共同协商原则，遵循平等、公正、自愿的原则进行。

首先要明确的是哪些房产属于共同财产

如果在婚姻存续期间，一方个人购买了房屋，但是这个房屋在购买后发生了升值，则升值部分应该归属于夫妻共同财产。因此，在划分房产时需要先搞清楚哪些房屋属于共同财产。

其次要考虑的是如何公平地划分

在确定哪些房屋属于共同财产之后，接下来就需要考虑如何公平地划分。实际操作中可以采取以下方式：

1. 协商划分

夫妻双方可以通过协商达成一致意见，按照各自的意愿来划分房产。这种方式比较简单，但需要双方能够沟通和妥协。

2. 拍卖划分

如果夫妻双方无法达成一致意见，可以通过拍卖来划分房产。拍卖时要确保价格公正、透明。

3. 变卖划分

如果夫妻双方都不想继续持有房产，可以选择变卖并平分所得。变卖也需要注意价格公正、透明。

最后还要考虑税务问题

在划分房产时，还需要考虑税务问题。根据我国现行税法规定，在离婚或分割财产时，不动产的转让应缴纳契税，并且按照50%的比例平均缴纳。

总之，在划分房产时，夫妻双方应该本着平等、公正、自愿的原则进行共同协商，并选择合适的方式进行划分。同时也要注意税务问题，遵守相关法律法规。

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