赠与房产年限怎么计算(赠与房产有年龄限制吗)

最近很多人询问赠与房产年限怎么计算这个问题，让我们一起来深入了解一下。

什么是赠与房产年限？

赠与房产年限是指在房屋所有权转移时，赠予人需要履行的一定时间期限。这个期限主要是为了防止赠与人在短时间内转卖房屋获取不当利益。

如何计算赠与房产年限？

根据《物权法》规定，赠与房产年限最长不超过20年。具体的计算方法为：从接受赠与之日起，按照每满一年减少一个月的方式递减，直到满足20年或者递减至0个月为止。

举例说明

假设某人于2020年1月1日接受朋友的赠予，该房屋的赠与期为15年，则其计算公式为：从2020年1月1日开始，每满一年减少一个月，即第一年可自由处置；第二年到第十四年每满一年减少一个月（也就是13-1=12个月），即该期间内每多过一个月就需要再等待一个月；到达第十五个年头时只剩下一个月了，则这个月也要等待。因此，在2035年3月1日之后，该房屋的所有权才能自由转让。

总结

赠与房产年限是为了避免赠与人在短时间内转卖房屋获取不当利益，因此规定了一定的等待期。计算方法是从接受赠与之日起，每满一年减少一个月的方式递减，最长不超过20年。

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