赠予房产契税怎么算(赠予房屋契税税率)

越来越多的人关注赠予房产契税怎么算这个问题，现在让我们一起来了解。

什么是赠予房产契税

赠予房产契税是指在中国大陆地区，将自己名下的房产赠予他人所需缴纳的一种税费。根据我国相关法律规定，每次赠予不超过20万元的房屋免征契税，超过部分则需要按照规定缴纳。

如何计算赠予房产契税

计算赠予房产契税的公式为：应纳税额=（市场价值-20万元）×适用比例。其中，“市场价值”是指按照当地房屋评估机构估算出来的市场价格；“适用比例”取决于受赠人与被赠人之间的关系和被赠方持有该物业数量。

关系及持有数量对适用比例的影响

对于夫妻、父母子女之间相互赠与住房，适用比例为0.3%。如果受赠人是非直系血亲或配偶，则适用比例为3%。此外，如果被赠方已经拥有一处住宅，则需要缴纳全额契税；如果被赠方没有房产，则可以享受免征20万元内契税的政策。

如何避免赠予房产契税

为了避免赠予房产契税，有些人可能会选择将房屋先转移到自己名下的子女或配偶名下，再进行赠与。但是这样做并不是合法的方式，也有可能会面临违规转移财产等问题。因此，在选择赠与住房时，应该根据个人的实际情况和法律规定来决定是否需要缴纳相应的契税。

结语

赠予房产契税是一种必要的税费，它可以帮助政府调节市场秩序、保障公平竞争，并为社会公共事业提供经费支持。在进行住房赠与时，建议大家了解相关法律规定和政策，按照规定缴纳相应的契税，以维护自己的权益和社会公平正义。

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