赠与房产后买卖怎么交税(赠与后房屋买卖如何交税)

随着人们对赠与房产后买卖怎么交税日益关注，我们需要来深入了解这个问题的各种方面。

赠与房产后买卖需要交税吗？

在中国，房产的买卖涉及到很多税费，不同情况下需要缴纳的税费也不同。如果是赠与房产后再进行买卖，那么还需要交税吗？下面我们来详细了解一下。

赠与房产时需要缴纳的税费

首先，如果您打算将自己的房子赠送给他人，那么就要面临缴纳个人所得税和契税两种费用的问题。

个人所得税：如果您作为赠与方，在将房子转移给受赠方之前，就已经持有该房屋，并在此过程中获得了财产收益，则应该按照相关法律规定缴纳个人所得税。具体计算方法是：计算净收益=赠与价值-购置价值-相关支出-适用折旧费用；其中购置价值为您最初购买该物业的价格。

契税：根据《中华人民共和国契约法》规定，如果您将自己名下的房屋转让给他人，则必须支付相应的契税。具体计算方法是：契税=房产交易总额×3%。但是，如果您将房屋赠送给亲属，这笔契税可以免除。

赠与房产后卖出需要缴纳的税费

如果您在完成赠与手续后，又将此房屋出售，那么就要面临缴纳增值税、个人所得税和土地增值税等多种税费的问题。

增值税：如果您在收到赠与方转移房屋权利之后不久就将该物业以高于购买价或建造成本的价格销售，则应按照规定缴纳增值税。具体计算方法是：计算应交增值税=（销售价-购置价）÷（1+17%）×17%；其中购置价为您最初购买该物业的价格。

个人所得税：如果您作为受让方，在卖出被赠与的物业时获得了财产收益，则应按照相关法律规定缴纳个人所得税。具体计算方法是：计算净收益=卖出价值-购置价值-相关支出-适用折旧费用；其中购置价值为您最初获得该物业时支付的代价。

土地增值税：如果您在卖出被赠与的物业时获得了土地增值收益，则应按照相关法律规定缴纳土地增值税。具体计算方法是：计算应交土地增值税=（卖出价值-购置价-相关支出）×20%；其中购置价为您最初获得该物业时支付的代价。

总结

赠与房产后再进行买卖，需要缴纳的税费包括个人所得税、契税、增值税和土地增值税等。具体缴纳方式和计算方法根据不同情况而异，建议在进行赠与和买卖前，详细咨询专业律师或者房产中介机构，以免发生不必要的损失。

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